Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 6 November 2025 Updated: 1 July 2026
Sale613,000 €2,608 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
235 m²
Floor
5 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment2,720 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 1,164 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.8% · 10,800 €
  1. 602,200 €8 June 2026Първоначална цена
  2. 613,000 €▲ 10,800 € (1.8%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

УНИКАЛЕН АПАРТАМЕНТ НА ПАЗАРА! СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ 20/80% !

Предлагаме уникален апартамент в кв. Кръстова Вада, в луксозна сграда.

СГРАДАТА е съчетание от чудесна локация, висококачествено строителство, гарантирана гледка към Витоша! Предвиден е просторен озеленен двор с детска площадка и места за отдих. Архитектурата е модерна, в унисон със заобикалящата среда. Конструкцията на сградата е предвидена да бъде монолитно-скелетна, стоманобетонова, изчислена на земетръс по най-новите Европейски стандарти. Изпълнението на сградата е с двоен ред тухли между апартаментите, за допълнителна изолация и тишина. Фасадата ще бъде окачена с керамика, дограмата алуминиева от най-висок клас. Предлагат се паркоместа и гаражи, на отлични цени.

АПАРТАМЕНТЪТ разполага с всичко необходимо, даже и за най-взискателните клиенти. Просторно антре, което води до общо помещение от почти 60 кв.м с изглед в 3 посоки, изток, юг и запад -> всекидневна от 36 кв.м + кухня с трапезария от 23 кв.м. и с изход на изцяло южната тераса от 45 кв.м.

Предвидени са 2 бани с тоалет + мокро помещение + склад, като в главната спалня е предвиден и дрешник.

ЛОКАЦИЯТА на проекта е изключително атрактивна! Бързият достъп до бул. Черни връх Ви гарантира че ще стигнете на време до всяка точка на столицата. Метростанция Витоша и магазин BILLA са на 5-7 мин. пеша. Близостта до Южен парк е огромен плюс за Вас и вашето семейство!

ИНВЕСТИТОРЪТ е завършил и въвел в експлоатация множество жилищни сгради, включително два затворени комплекса в кв. Витоша. Бихме могли да ви заведем на оглед там, за да се уверите в качеството на изпълнение! Строително-инвестиционни дружества с такава история се броят на пръсти. Ако Кръстова вада е Вашият избор за квартал, то със сигурност искате това да е дружеството, което строи Вашия дом!

За допълнителна информация и огледи, моля свържете се с нас на 0882 100 111 Волантис България

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 279 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby