Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба539 000 €2 395 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~131 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
225 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 391 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 855 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 395 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор. Разпределението включва хол с обособена кухня и две тераси, три спални, две бани с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор. Жилището е с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е нова, с качествено строителство и обновени общи части. Локацията е тиха и спокойна, близо до Южния парк и Парадайс мол, което осигурява удобен достъп до зелени площи и търговски услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 391 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с обособена кухня - 51 кв.м
  • спалня - 19 кв.м
  • спалня - 22 кв.м
  • спалня - 11,5 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района