Продажба−19% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба539 000 €2 395 €/м²

Очакван наем1 556 € /мес

Площ

225 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска2 391 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 835 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор. Разпределението включва хол с обособена кухня и две тераси, три спални, две бани с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор. Жилището е с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е нова, с качествено строителство и обновени общи части. Локацията е тиха и спокойна, близо до Южния парк и Парадайс мол, което осигурява удобен достъп до зелени площи и търговски услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.