Sale−19% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 9 May 2026 Updated: 9 June 2026

Sale539,000 €2,395 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

225 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment2,391 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 835 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор. Разпределението включва хол с обособена кухня и две тераси, три спални, две бани с тоалетна и отделна тоалетна, както и коридор. Жилището е с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е нова, с качествено строителство и обновени общи части. Локацията е тиха и спокойна, близо до Южния парк и Парадайс мол, което осигурява удобен достъп до зелени площи и търговски услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.