Продажба−14% под пазара

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 1 Април 2026

Продажба490 000 €2 538 €/м²

Очакван наем1 556 € /мес

Площ

193 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2019

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.8% · 30 000 €

520 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
550 000 €▲ 30 000 € (5.8%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
520 000 €▼ 30 000 € (5.5%) 11 Март 2026Намаление на цената
490 000 €▼ 30 000 € (5.8%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три спални, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2022 г. в квартал Кръстова вада, на тиха улица близо до бул. Черни връх. Жилището предлага 141,25 кв.м. чиста площ и допълнителна панорамна тераса от 52 кв.м. с изглед към планината. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра слънчева светлина през целия ден. Отоплението е подово на газ с газов котел, а дограмата е троен стъклопакет, което повишава енергийната ефективност. Дневната е оборудвана със система за домашно кино. Локацията е удобна, с близост до метростанция Витоша, мол Парадайс и Южен парк, осигуряваща добър градски комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
три спални
подово газово отопление
близо до метростанция

Недостатъци

няма включено паркомясто

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.