Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 8 February 2026 Updated: 1 April 2026
Sale490,000 €2,538 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
193 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2019
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 618 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 5.8% · 30,000 €
  1. 520,000 €8 February 2026Първоначална цена
  2. 550,000 €▲ 30,000 € (5.8%) 20 February 2026Повишение на цената
  3. 520,000 €▼ 30,000 € (5.5%) 11 March 2026Намаление на цената
  4. 490,000 €▼ 30,000 € (5.8%) 1 April 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три спални, разположен на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2022 г. в квартал Кръстова вада, на тиха улица близо до бул. Черни връх. Жилището предлага 141,25 кв.м. чиста площ и допълнителна панорамна тераса от 52 кв.м. с изглед към планината. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра слънчева светлина през целия ден. Отоплението е подово на газ с газов котел, а дограмата е троен стъклопакет, което повишава енергийната ефективност. Дневната е оборудвана със система за домашно кино. Локацията е удобна, с близост до метростанция Витоша, мол Парадайс и Южен парк, осигуряваща добър градски комфорт.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • три спални
  • подово газово отопление
  • близо до метростанция
Cons
  • няма включено паркомясто

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна с бокс
  • спалня с баня и тоалетна
  • втора спалня с дрешник
  • втора баня с тоалетна
  • трета спалня с дрешник
  • панорамна тераса 52м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby