Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с големи тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба410 000 €2 157 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~156 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
190 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.7% · 20 000 €
  1. 430 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 410 000 €▼ 20 000 € (4.7%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 157 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в тухлена сграда от 2024 година. Имотът представлява възможност за обединяване на два апартамента с обща площ от 190 кв.м. Разпределението включва дневни с кухненски кътове, спални, бани и няколко тераси, като вторият апартамент е двуетажен. Сградата е ново строителство с газово отопление и югоизточно изложение. Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за комбиниране на жилищна и работна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • големи тераси
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухненски кът
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района