Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с ремонт

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба520 000 €3 151 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
165 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 771 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 151 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада. Жилището е с площ от 165 кв.м и се намира на трети етаж в сграда с общо 7 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с място за кухня и трапезария, три самостоятелни спални и санитарни помещения, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, а апартаментът е ремонтиран и разполага с интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини, училища и детски градини, близо до Южен парк и метростанция Витоша.

Имотът е подходящ за семейно обитаване, съчетавайки удобство, пространство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района