Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба429 608 €2 603 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 603 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София, построен през 2022 г. с обща площ от 165 кв.м.
Разпределението е преходно, с просторни и светли помещения, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с висок клас строителство и акт 16 от 2022 г., което гарантира съвременни стандарти за качество.
Локацията е удобна, близо до метро станция Витоша, Южен парк и мол Парадайс, осигуряваща достъп до градски удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с възможност за инвестиция и допълнително складово помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 906 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района