Продажба−12% под пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026

Продажба429 608 €2 603 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

165 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2022

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София, построен през 2022 г. с обща площ от 165 кв.м.
Разпределението е преходно, с просторни и светли помещения, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с висок клас строителство и акт 16 от 2022 г., което гарантира съвременни стандарти за качество.
Локацията е удобна, близо до метро станция Витоша, Южен парк и мол Парадайс, осигуряваща достъп до градски удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с възможност за инвестиция и допълнително складово помещение.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
близо до метро
качествени материали

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.