Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026

Sale429,608 €2,603 €/m²

Expected rent1,556 € /mo

Area

165 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2022

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,906 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 350 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, София, построен през 2022 г. с обща площ от 165 кв.м.
Разпределението е преходно, с просторни и светли помещения, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с висок клас строителство и акт 16 от 2022 г., което гарантира съвременни стандарти за качество.
Локацията е удобна, близо до метро станция Витоша, Южен парк и мол Парадайс, осигуряваща достъп до градски удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за комфортен семеен живот с възможност за инвестиция и допълнително складово помещение.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
близо до метро
качествени материали

Cons

последен етаж
преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.