Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с два балкона

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба350 000 €2 413 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
145 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Намира се на 8-ми етаж от 9 в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва голям коридор, хол с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, дрешник и два остъклени балкона. Изложението е изцяло изток.

Сградата е тухлена с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено на ТЕЦ и климатици.

Локацията е комуникативна, близо до Mall Paradise и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • изцяло източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • дрешник
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района