Продажба−19% под пазара

4-стаен апартамент в Кръстова вада с два балкона

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба350 000 €2 413 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх. Намира се на 8-ми етаж от 9 в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва голям коридор, хол с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, дрешник и два остъклени балкона. Изложението е изцяло изток.

Сградата е тухлена с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено на ТЕЦ и климатици.

Локацията е комуникативна, близо до Mall Paradise и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
изцяло източно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.