Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба350 000 €2 464 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
142 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 464 €/м² срещу 2 981 €/м².

Предлага се 4-стаен апартамент в Кръстова вада, град София, в нова сграда от 2026 г. с АКТ 16. Имотът е разположен на 8-ми от 9 етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани, мокро помещение и дрешник без преходни стаи, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена с асансьор и осигурява паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до Paradise Center с лесен достъп до метро и центъра на града. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района