Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба217 000 €2 855 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 855 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Кръстова Вада, София, в близост до Парадайс Център. Разполага с функционално разпределение - коридор, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е от тухлено строителство с общо 5 етажа, а апартаментът е на 3-ти етаж с наличен асансьор. Районът предлага удобна комуникация с метростанция Витоша, бул. Черни връх и Околовръстен път, както и разнообразие от магазини и зелени площи. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метростанция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района