Продажба−16% под пазара

Четиристаен апартамент с три тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Юни 2025 Обновено: 3 Юни 2025

Продажба340 000 €2 500 €/м²

Очакван наем1 556 € /мес

Площ

136 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда на ул. Д-р Борис Вълчев, квартал Кръстова вада в София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални с излаз към тераси, две санитарни помещения и складово помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висококачествени материали и е на етаж 5 от 6.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път и метростанция Витоша, както и близост до училища, детски градини и търговски център Paradise.
Подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
възможност за гараж

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 435 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.