Sale−16% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 3 June 2025 Updated: 3 June 2025

Sale340,000 €2,500 €/m²

Expected rent1,553 € /mo

Area

136 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment1,509 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,553 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда на ул. Д-р Борис Вълчев, квартал Кръстова вада в София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални с излаз към тераси, две санитарни помещения и складово помещение.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висококачествени материали и е на етаж 5 от 6.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, Околовръстен път и метростанция Витоша, както и близост до училища, детски градини и търговски център Paradise.
Подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
възможност за гараж

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 435 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.