Продажба−28% под пазара

Просторен четиристаен апартамент с ателие в ж.к. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 12 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба528 800 €2 783 €/м²

Очакван наем1 695 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска2 346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 651 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 10 000 €

538 800 €1 Май 2026Първоначална цена
528 800 €▼ 10 000 € (1.9%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот представлява четиристаен апартамент с допълнително ателие, разположен в един от предпочитаните райони на София - ж.к. Изток. Жилището е с обща площ 190 кв.м, като чистата жилищна площ е 160 кв.м, а ателието добавя още 20 кв.м функционално пространство. Апартаментът е с изцяло източно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Разпределението включва голям хол с трапезария и два балкона, самостоятелна кухня с остъклена тераса, три непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение с пералня и сушилня. Ателие на горния етаж предлага допълнително жилищно пространство с отделна баня и кухненски бокс. Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, училища и Борисова градина на пешеходно разстояние. Апартаментът може да бъде разделен на две отделни жилища, а с ателието - на три, което добавя гъвкавост при ползване или инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

големи помещения
изцяло източно изложение
близо до метро
възможност за разделяне на жилища

Недостатъци

етаж 6 от 7

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.