Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с отделна кухня в ж.к. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба219 999 €3 283 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен на 2-ри етаж в панелна сграда от 1970 г. в квартал Изток, София.
Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, хол, спалня, баня и тоалетна, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.
Сградата е панелна с асансьор и отопление на ТЕЦ, което е стандартно за района и периода на строителство.
Квартал Изток е известен с богатата си зелена среда, близостта до Борисовата градина и добра инфраструктура с училища, детски градини и медицински услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и балансирано разпределение в спокоен градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
отопление на ТЕЦ
близо до парк

Недостатъци

панелно строителство
север/юг изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.