ПродажбаНаем

4-стаен апартамент с тераса в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 21 Ноември 2025 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба489 950 €2 721 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~202 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 2 721 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Изток, град София, разположен на последен етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва просторен хол, кухня с трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена от 1920 г., оборудвана с асансьор и централно отопление, като във всички стаи има климатици.

Локацията е близо до булевард Г.М. Димитров и София Мед, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централно отопление
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района