Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Изгрев с две тераси

СофияИзгрев
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба505 000 €3 581 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (23 имота)

Площ
141 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска2 241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (23 имота) — 3 581 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Изгрев, град София, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство, оборудвано с асансьор, паркинг и интернет в рамките на затворен комплекс с 24-часова охрана.

Локацията е в добре развита част на София с достъп до инфраструктура и допълнителни удобства като басейн и ресторант в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище или за хора, нуждаещи се от допълнително работно пространство у дома, като съчетава комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 241 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района