Продажба

3-стаен апартамент в Изгрев с две тераси

СофияИзгрев
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба275 000 €3 055 €/м²
Очакван наем1 225 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (29 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 225 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (29 имота) — 3 055 €/м² срещу 3 966 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изгрев, София, на ул. Елемаг. Разположен е на 2-рия етаж от 18-етажна сграда с асансьор.

Имотът има разпределение от антре, хол, коридор, спалня, кухня с преход към трапезария, баня, WC, мокро помещение и два балкона. Площта по нотариален акт е 90 кв.м., плюс мазе от 3.5 кв.м.

Сградата е строена през 1970 г., с конструкция тип epc и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е частично ремонтиран, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркинг възможности в сградата.

Подходящ за купувачи, които търсят просторен имот с възможност за преустройство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 1 225 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 14 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • WC
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района