Продажба

4-стаен апартамент в Иван Вазов с три балкона и сауна

СофияИван Вазов
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба695 000 €3 130 €/м²
Очакван наем2 253 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~248 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
222 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 253 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 831 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 248 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 3 130 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов в София, в сграда от 2005 г. на последния седми етаж.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и камина, три спални с отделни балкони, както и две бани, една от които с вана и сауна.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е централен ТЕЦ, а апартаментът разполага с климатик и видеодомофон.

Локацията е близо до Южен парк и бул. Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 2 253 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • централен ТЕЦ
  • гараж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района