Продажба

Двустаен апартамент в Иван Вазов с два балкона

СофияИван Вазов
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба295 000 €5 175 €/м²
Очакван наем671 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота)

Площ
57 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем671 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота) — 5 175 €/м² срещу 4 200 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Иван Вазов, град София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2014 г.

Разпределение: всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, гардеробно помещение и два балкона.

Сградата е с асансьор, заключващ се вход и поддържани общи части, отоплението е на ТЕЦ, а във всекидневната има климатик.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и близост до НДК и Южен парк.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 671 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района