ПродажбаНаем

Панорамен четиристаен апартамент с голяма тераса в Гео Милев

СофияГео Милев
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба600 000 €3 351 €/м²
Очакван наем1 232 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота)

Площ
179 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 232 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 600 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 599 990 €▼ 10 € (0%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  3. 600 000 €▲ 10 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гео Милев (26 имота) — 3 351 €/м² срещу 3 111 €/м².

Апартамент с площ 179 кв.м на последен осми етаж в нова сграда от 2022 г. Разпределението включва дневна с трапезария, кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, гостна тоалетна и голяма панорамна тераса с изложение изток-запад. Жилището е завършено с дъбов паркет, латекс и тапети, алуминиева дограма Aluplast Ideal 7000 с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ с италиански радиатори KALDUS и климатици Fuji Electric. Сградата разполага със съвременни системи за сигурност и комуникации, включително СОТ, видеонаблюдение и оптичен интернет. Използвани са висококачествени материали като полиран гранит и ковано желязо за парапети. Обектът предлага комфорт и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 662 €, а очакваният наем за района — 1 232 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • качествени материали
  • съвременни инсталации
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария
  • кухненски бокс
  • три спални
  • тоалетна за гости
  • баня с тоалетна
  • панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района