Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Гео Милев с голяма тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба239 000 €2 438 €/м²
Очакван наем635 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (39 имота)

Площ
98 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем635 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 425 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (39 имота) — 2 438 €/м² срещу 3 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Гео Милев, разположен на последния 6-ти етаж в нова сграда от 2023 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма покрита тераса с достъп от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е решено чрез климатици и ТЕЦ.

Локацията предлага удобна транспортна връзка, близост до бъдеща метростанция и зелени площи на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и възможност за допълнително обособяване на стая при необходимост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 635 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • голяма покрита тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района