Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба265 000 €4 416 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 542 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 4 416 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Гео Милев, град София, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда от 2009 г.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса, достъпна от всички стаи. Изложението е запад/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и оборудван с интернет и електрическо отопление.

Локацията предлага удобен достъп до училища, банки, аптеки и обществени транспортни връзки в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • асансьор
  • югозападно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района