Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамни тераси в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба430 000 €1 369 €/м²
Очакван наем705 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~309 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
314 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем705 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 309 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (44 имота) — 1 369 €/м² срещу 2 353 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи в ж.к. Дружба 2, София, разположен на последния, 6-и етаж на нова тухлена сграда.

Разпределение включва дневна с трапезария, отделна кухня, три спални, две бани и големи панорамни тераси с обща площ 146 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, подземни паркоместа и видеонаблюдение; отоплението е предвидено чрез ТЕЦ и подово отопление.

Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до училища и магазини.

Имотът предлага функционално разпределение и разнообразие от изложение, подходящ за семейно жилище с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 705 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четири изложениe
  • панорамни тераси
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършен интериор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района