Продажба

Многостаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба398 000 €1 611 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~179 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (41 имота)

Площ
247 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 084 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 179 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (41 имота) — 1 611 €/м² срещу 2 337 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен на последния осми етаж.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, два санитарни възела, дрешник и голяма панорамна тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и височина на таваните 2.75 м.

Локацията е удобна, на около 150 метра от метростанция и автобусни спирки, с вътрешен озеленен двор.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района