Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба378 000 €1 800 €/м²
Очакван наем807 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~125 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
210 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 870 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в кв. Дружба 2, София, на последен осми етаж. Разполага с обща площ от 210 кв.м, включително голяма тераса от 61,9 кв.м и две лоджии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона около 40 кв.м
  • основна спалня
  • втора самостоятелна спалня
  • дрешник
  • баня с тоалетна
  • голяма тераса 61,9 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района