Продажба−42% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба309 736 €1 401 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
221 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 543 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

С АКТ 16!!! ПРОСТОРЕН, ПАНОРАМЕН, СВЕТЪЛ АПАРТАМЕНТ с две самостоятелни спални до Метростанция Дружба и от спирки на градски транспорт; на 4 км. от летище София, в непосредствена близост до супермаркети, РУМ Дружба, аптеки, училище, детски градини.
Апартамент Г-21 е разположен на шести последен етаж (пети над гаражи), с изложение изток и запад. Обща площ - 221,24 кв.м. (застроена площ от 197,61 кв.м.) и тераси 99 м2. Състои се от дневна с кухня 35 кв.м., две самостоятелни спални с големина 19 м2. и 15 м2., две бани, антре, склад и две панорамни покривни тераси. Родителската спалня е с дрешник и собствена баня. Към имота има процент идеални части от собствеността на земята, върху която е построена сградата. Цената е без включен ДДС.
Проектът съдържа две 5-етажни сгради, с по два входа в самостоятелен парцел, с осигурено паркиране, озеленяване, осветление.
Изпълнено е висококачествено и енергоефективно строителство:
-Конструкция и стени - стоманобетонна, тухла Винербергер;
-Дограма- 7 камери PVC профил Трокал, трислоен стъклопакет;
-Отопление - ТЕЦ с изградена индивидуална разводка към всеки имот. Монтирани разводки за климатик във всички стаи;
-Асансьори - ORONA;
-Общи части - камък, входни блиндирани шумоизолиращи врати, чип-достъп до сградата, входни антрета в сградите - завършени по интериорен проект;
-Фасади - система на мазилки и 10 см топлоизолации, стъклени парапети, каменни облицовки, обрамчване на прозорци;
-Гаражи - завършени с шлайфан бетон, секционни врати с дистанционно електрическо управление;
-Озеленяване и фасадно осветление - по проект.
Опция за покупка на надземно паркомясто с цена 25 000 евро без ДДС или надземен партерен гараж.
Подробна информация за проекта вижте на www.sirius-apartments.com
Без комисионни! Оказваме пълно съдействие за одобрение и отпускане на кредит. 0876 277 866, 0888 813 777

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 246 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района