Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамни тераси в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба309 736 €1 401 €/м²
Очакван наем777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~220 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
221 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 220 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 401 €/м² срещу 2 397 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в град София, Дружба 2, разположен на последния шести етаж на нова сграда от 2025 г. с АКТ 16.

Разпределение: дневна с кухня (35 кв.м), две самостоятелни спални (19 и 15 кв.м), две бани, антре, склад и две големи панорамни тераси (общо 99 кв.м). Родителската спалня включва дрешник и собствена баня.

Сградата е тухлена, с висококачествена конструкция и енергоефективни материали, включително PVC дограма с трислоен стъклопакет и индивидуално ТЕЦ отопление. Налични са асансьор ORONA, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини. Паркирането се осигурява в подземен гараж или надземно паркомясто по избор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 374 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • индивидуално отопление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 35 кв.м.
  • спалня 19 м2.
  • спалня 15 м2.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района