Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с потенциал за 4 стаи в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба214 236 €1 800 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска951 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.6% · 1 191 €

213 045 €20 Юни 2026Първоначална цена
214 236 €▲ 1 191 € (0.6%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент със статут на офис, разположен в нова тухлена сграда, строяща се през 2027 г. в квартал Дружба 2, София. Сградата се намира в близост до булевардите Цветан Лазаров и Брюксел, което осигурява добра транспортна и инфраструктурна връзка. Апартаментът е на реален четвърти етаж от осем, с площ от 119 кв.м и функционално разпределение, което позволява лесното му преустройство в четиристаен жилищен имот. Включва коридор с ниша за гардероб или пералня, баня с тоалетна за гости, две непреходни спални с тераса и автономна баня към едната, както и просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, с възможност за обособяване на трета спалня. Апартаментът се издава на машинна гипсова шпакловка, с монтирани електрически ключове и контакти, ВиК до тапа и блиндирана входна врата. Към имота може да се закупи паркомясто под или над земята. Цената включва ДДС, без комисионна за купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

добра транспортна връзка
функционално разпределение
нова тухлена сграда
възможност за паркомясто

Недостатъци

статут на офис
необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.