Продажба

4-стаен апартамент в Дружба 2 с два входа

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €1 750 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, на първи етаж от тухлена сграда, построена през 2004 г. Имотът е с площ от 120 кв.м и разполага с два отделни входа.

Разпределението е многостайно, като помещенията са подходящи за различни видове ползване, включително и за дейности свързани с действащия му статут като център за работа с деца.

Сградата е тухлена, а апартаментът е топъл благодарение на абонатната станция под него. На прозорците са монтирани електрически ролетни щори, което допринася за удобството.

Локацията е в жилищен район с добра инфраструктура, но имотът няма прилежащо мазе и не включва идеални части от сградата.

Имотът е подходящ за ползване както като офис или център за услуги, така и като жилище с възможност за адаптация според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • два входа
  • топъл апартамент
  • електрически ролетни щори
Недостатъци
  • липса на мазе
  • няма идеални части

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района