Продажба−23% под пазара

Многостаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 18 Юни 2026

Продажба225 000 €1 875 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2004

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 15 000 €

240 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
220 000 €▼ 20 000 € (8.3%) 5 Март 2026Намаление на цената
225 000 €▲ 5 000 € (2.3%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Скъпи клиенти и колеги

От агенция Емпайър Естейт Билдинг ви представяме многостаен имот в ж.к. Дружба, който съчетава функционалност, сигурност и отличен потенциал за жилищно или офис ползване 🏢🏡

Имотът е разположен на 1-ви етаж в тухлена сграда от 2004 г. и е с чиста площ от 120 кв.м., което го прави изключително удобен както за семейство, така и за бизнес дейност.

Основни предимства:

✔️ Възможност за двойно предназначение жилище или офис

✔️ Електрически ролетки на входа и всички прозорци сигурност и спокойствие 🔒

✔️ 3 бани с тоалетни рядко и изключително практично решение

✔️ Лесен достъп и удобство благодарение на първи етаж

✔️ Качествено тухлено строителство

Имот с характер, който се адаптира към нуждите ви днес дом, утре офис или доходоносна инвестиция 📈

📞 За повече информация и оглед свържете се с нас.

Реф.н. 561

Работим с всички коректни колеги по всички наши оферти 🤝

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.