Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Драгалевци с гледка към планината

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба390 000 €2 392 €/м²
Очакван наем1 715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота)

Площ
163 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.1% · 16 600 €
  1. 406 600 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 390 000 €▼ 16 600 € (4.1%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота) — 2 392 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Драгалевци, бул. Черни връх и е с площ от 163 кв.м. Разпределението включва хол 40 кв.м, три спални, две бани, склад и лоджия. Височината на таваните е 3 метра, което допринася за усещане за простор. Жилището е разположено на последния, 5-ти етаж, с югоизточно и югозападно изложение. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали. Имотът разполага с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстното шосе, спирки на градски транспорт и търговски обекти като 'Фантастико' и 'Лидл'. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 715 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 600 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 40 квм
  • антре 9 квм
  • спалня 23,4 квм
  • спалня 17,6 квм
  • спалня 25,07 квм
  • баня 3,6 квм
  • баня 4,2 квм
  • склад 2 квм
  • лоджа 5,3 квм

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района