Продажба

Двустаен апартамент в Драгалевци с балкон и асансьор

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба255 600 €2 840 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 134 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 840 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, на бул. Черни връх.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и балкон. Имотът е непреходен и със статут на ателие.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор. Площта на имота е 90 кв.м., от които чистата площ е 72.91 кв.м.

Локацията е в близост до магазин Фантастико и предлага възможност за закупуване на паркомясто в сградата.

Подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 134 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района