Продажба−25% под пазара

4-стаен апартамент в Докторски паметник с два балкона

СофияДокторски паметник

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба630 000 €3 937 €/м²

Очакван наем1 474 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 474 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е 4-стаен апартамент, разположен в района на Докторски паметник в град София. Разполага с обща площ от 160 кв.м., като жилищната част е 112 кв.м. и включва и прилежащо таванско помещение. Разпределението включва входно антре, вестибюл с кухненска част, хол, три самостоятелни стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 1930 г. и се отличава с високи тавани и светли помещения. Строителството е от тухла, отоплението е на електричество, което изисква допълнителна преценка на разходите. Локацията е в централната градска част, близо до ключови институции и удобства като Софийски университет, метростанция и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с класическа градска атмосфера и функционално разпределение в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
два балкона
централна локация

Недостатъци

електрическо отопление
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.