Sale−25% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik
Published: 7 May 2026 Updated: 4 July 2026
Sale630,000 €3,937 €/m²
Expected rent1,463 € /mo
Area
160 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
1930

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,795 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,463 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 1,332 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният имот е 4-стаен апартамент, разположен в района на Докторски паметник в град София. Разполага с обща площ от 160 кв.м., като жилищната част е 112 кв.м. и включва и прилежащо таванско помещение. Разпределението включва входно антре, вестибюл с кухненска част, хол, три самостоятелни стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 1930 г. и се отличава с високи тавани и светли помещения. Строителството е от тухла, отоплението е на електричество, което изисква допълнителна преценка на разходите. Локацията е в централната градска част, близо до ключови институции и удобства като Софийски университет, метростанция и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с класическа градска атмосфера и функционално разпределение в центъра на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • два балкона
  • централна локация
Cons
  • електрическо отопление
  • старо строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • вестибюл
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон
  • балкон

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby