Продажба

Четиристаен апартамент 110 кв.м в Дианабад с мазе

СофияДианабад
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба354 000 €3 218 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
110 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 5 900 €
  1. 359 900 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 354 000 €▼ 5 900 € (1.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 3 218 €/м² срещу 3 834 €/м².

Четиристаен апартамент в квартал Дианабад, София, разположен на първи етаж от осеметажна тухлена сграда.

Имотът е с обща площ от 110 кв.м, разделен на два апартамента с общ вход, което може да осигури гъвкавост в ползването.

Сградата е санирана, с добре поддържани общи части и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментите са реновирани и обзаведени.

Локацията е удобна, с бърз достъп до Ловен парк, градски транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 571 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 900 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирани апартаменти
  • близо до парк
  • санирана сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района