Продажба−43% под пазара

Четиристаен апартамент с таван и паркоместа в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба430 000 €1 954 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

220 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 13.2% · 50 000 €

380 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
400 000 €▲ 20 000 € (5.3%) 22 Юни 2026Повишение на цената
400 000 €▲ 0 € (0%) 27 Юни 2026Повишение на цената
430 000 €▲ 30 000 € (7.5%) 27 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Центъра на София, на трети етаж от къща с обща площ 220 кв.м., включваща основен етаж и тавански етаж с отделен вход.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня, дневна с преход към три отделни стаи, тераса с югоизточно изложение, баня, отделна тоалетна и килер. Таванският етаж може да бъде преустроен в допълнително жилище.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., санирана и с основно ремонтиран покрив, нови улуци и водосточна система. Апартаментът е с нова PVC дограма, обновени ел. и ВиК инсталации, шпакловани и боядисани стени, ламинат и теракота на пода.

Локацията е близо до ул. Цар Симеон, в централна градска част с удобен достъп до градската инфраструктура. В цената са включени паркоместа в двора, което е рядко предимство за района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за разширение и паркоместа в центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
паркоместа в цената
санирана сграда

Недостатъци

последен етаж
година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.