Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с двор и паркоместа

СофияБояна
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба295 000 €1 867 €/м²

ПОД ПАЗАРА С ~146 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
158 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.3% · 25 000 €
  1. 270 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 25 000 € (9.3%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 146 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 1 867 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Бояна, на ул. 'Райска Градина'. Жилището е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с обща площ от 158 кв.м. и собствен двор от 15 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, четири спални и три бани с WC, което осигурява удобство за голямо семейство или разделяне на имота на два отделни апартамента. Изложението е юг, изток и запад, което позволява добра естествена светлина през деня.

Сградата е новострояща се, като към момента е пред АКТ 14, построена от тухла и предлага две външни паркоместа в двора. Има възможност за кандидатстване за ипотечен или потребителски кредит.

Локацията в Бояна осигурява спокойна среда близо до природата, подходяща за семейства, като районът предлага добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с фокус върху простор и функционалност, комбинирани с възможности за паркиране и допълнителни удобства.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • собствен двор
  • две паркоместа
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • пред АКТ 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района