Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба700 000 €4 166 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~230 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 4 166 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в затворен комплекс с охрана и паркоместа.

Разпределението включва три спални, две бани, дневна с кухня в отворено пространство, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е построено през 2024 г. с тухлено строителство и е завършено до степен готово за обзавеждане, като са използвани качествени материали.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата с панорамни гледки към гората, като същевременно е част от градската среда на София.

Подходящ е за хора, които търсят просторен и функционален дом в затворен комплекс с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • мокро помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района