Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с тераси и паркинг

СофияБояна
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба449 000 €3 207 €/м²
Очакван наем1 731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (121 имота) — 3 207 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, София, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва антре, коридор, три спални, дневна с кухненски бокс, три бани с тоалетни и тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Кварталът предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 731 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района