Продажба

4-стаен апартамент, пентхаус в София, 7-ми 11-ти километър

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба2 145 000 €5 000 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 010 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
429 м²
Етаж
22 / 22
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.5% / г.
Месечна вноска9 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 9% от вноската — доплащаш около 8 673 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 212 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 010 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 5 000 €/м² срещу 2 646 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен на последния, 22-ри етаж в сграда Residence Tower в София, 7-ми 11-ти километър.

Разпределението включва просторна дневна зона около 100 кв.м, 3-4 спални с бани и дрешници, професионална кухня и помещение за персонал с отделна баня и кухненски бокс.

Сградата е ново строителство от тухла (2030 г.) с подово отопление, вградена климатизация, механична вентилация и Smart Home система. Предлага се гараж за четири автомобила и складово помещение.

Локацията е на бул. Цариградско шосе с контролирано достъпване и охрана, собствен парк, уелнес център и фитнес зона. В близост има ресторант и паркинг за посетители.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо пространство с удобства на луксозен дом в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 517 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 9% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамни гледки
  • гараж за 4 автомобила
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района