Продажба

Двустаен апартамент 72 кв.м. в София, 7-ми 11-ти километър с балкон

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба169 166 €2 349 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 2 349 €/м² срещу 2 646 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район 7-ми 11-ти километър, разположен на 5-ти етаж от 9 в нова сграда.
Разпределението включва хол с кухня, спалня, антре, баня с тоалетна и голям балкон с гледка.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и охрана, което осигурява комфорт и сигурност.
Локацията е комуникативна, на минута от метростанция Цариградско шосе и множество автобусни линии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голям балкон
  • асансъор и охрана
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • антре
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района