Продажба−19% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в София, 7-ми 11-ти километър с гледка към Витоша

София7-ми 11-ти километър

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 12 Август 2026

Продажба198 000 €2 200 €/м²

Очакван наем678 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

2 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район 7-ми 11-ти километър, разположен на 2-ри етаж от 11 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и допълнителни складови пространства, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е близо до основни булеварди и транспортни артерии, с гледка към вътрешен озеленен двор и планината Витоша.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.