Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в София, 7-ми 11-ти километър с гледка към Витоша

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба220 000 €2 444 €/м²
Очакван наем732 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър (60 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 11.1% · 22 000 €
  1. 198 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 198 000 €▲ 0 € (0%) 13 Август 2026Повишение на цената
  3. 196 000 €▼ 2 000 € (1%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  4. 220 000 €▲ 24 000 € (12.2%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  5. 220 000 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  6. 220 000 €▲ 0 € (0%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър (60 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район 7-ми 11-ти километър, разположен на 2-ри етаж от 11 в нова сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и допълнителни складови пространства, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е близо до основни булеварди и транспортни артерии, с гледка към вътрешен озеленен двор и планината Витоша.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 121 дни. От публикуването цената е повишена с 22 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района