Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 28 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба299 000 €3 114 €/м²
Очакван наем900 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем900 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 427 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота) — 3 114 €/м² срещу 2 681 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 96 кв.м, разположен в Зона Б-5, София, на ул. Българска Морава. Имотът е на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и бар плот, две спални, баня, отделна тоалетна с пералня, коридор и килер. Към апартамента има и голяма тераса от 8 кв.м с гледка към парк Свети Никола.

Сградата е тухлена от 2002 г., с локално парно котле и радиатори, алуминиева дограма с електрически ролетни щори и допълнителна вътрешна изолация. Вътрешното обзавеждане включва вградени гардероби, мебели и климатици.

Локацията е удобна, близо до парк Свети Никола, Мол София, метро станция Опълченска и трамвайна спирка на ул. Пиротска. Има възможност за гараж под наем в блока.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 900 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района