Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Зона Б-5 с тераса и склад

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба335 900 €2 035 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
165 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 490 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 614 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 20 000 €
  1. 355 900 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 335 900 €▼ 20 000 € (5.6%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 382 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Зона Б-5, в нова тухлена сграда от 2026 година. Разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, дрешник, две санитарни помещения, склад и антре, което осигурява функционално разпределение. Сградата е с висок клас асансьори и луксозни общи части, а таваните са с височина 2,70 м. Локацията е близо до Руски Паметник, Парк Възраждане и Мол София, което предлага удобства и достъп до зелени площи. Имотът е подходящ за градски живот с добра комбинация от комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 490 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно/югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района