Продажба

3-стаен апартамент в Зона Б-18 с тераса и асансьор

СофияЗона Б-18
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба279 990 €2 828 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (809 имота)

Площ
99 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0% · 10 €
  1. 280 000 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 0 € (0%) 30 Август 2026Повишение на цената
  3. 279 990 €▼ 10 € (0%) 17 Септември 2026Намаление на цената
  4. 279 990 €▲ 0 € (0%) 17 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18 (809 имота) — 2 828 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Зона Б-18, ул. Пиротска, разположен на 7-ми етаж от 8 в тухлена сграда от 2006 г. с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс (30 кв.м.), родителска спалня и детска стая по 13 кв.м., коридор с ниша за пералня, отделна баня и тоалетна, както и тераса към спалнята.

Сградата е санирана и поддържана, апартаментът е реновиран и готов за нанасяне, оборудван с климатици и собствена отоплителна система.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Опълченска, парк Свети Николай, мол София и други градски удобства в близост.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 33 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • реновиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс (30кв.м.)
  • родителска спалня (13 кв.м.)
  • детска стая (13 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района