Продажба+28% над пазара

Тристаен мезонет с двор и паркоместа във Враждебна, София

СофияВраждебна
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба399 000 €4 433 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
90 м²
Площ земя
200 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 927 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 399 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 410 000 €▲ 11 000 € (2.8%) 10 Юни 2026Повишение на цената
  3. 399 000 €▼ 11 000 € (2.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 493 €/м² срещу 1 952 €/м².

Имотът е тристаен апартамент на две нива тип мезонет в квартал Враждебна, град София. Разполага с хол, кухня, две спални, две бани с тоалетни и таванско помещение. Към имота има голям двор около 200 кв.м с барбекю и две паркоместа. Строителството е тухлено, а отоплението е решено с термопомпа вода-вода. Имотът е изцяло ремонтиран преди по-малко от година с качествени довършителни материали. Локацията е удобна, с близост до спирка на градски транспорт и парк с детска площадка. Това прави имота подходящ за семейно живеене с добра функционалност и допълнителни удобства като мазе и работилница.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Враждебна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две паркоместа
  • голям двор с барбекю
  • ремонтиран
  • отопление с термопомпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • коридор
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района