Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и паркомясто във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 10 Август 2026

Продажба199 000 €2 072 €/м²

Очакван наем988 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем988 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20.4% · 51 000 €

250 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 51 000 € (20.4%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от нова сграда с предстоящо завършване през 2026 г.
Разпределението включва две спални, хол с кухня, две бани, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция с асансьор и включено покрито паркомясто, което допринася за удобството на живущите.
Локацията предлага спокойна градска среда с лесен достъп до основни пътни артерии и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и практичност в ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.