Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба199 999 €2 127 €/м²

Очакван наем974 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем974 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен във Витоша, София, на втори етаж от четириетажна сграда. Разполага с функционално разпределение - входно антре, баня с тоалетна, две спални и дневна с кухненски бокс. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и 10 см изолация от каменна вата, с шумоизолирани стени и качествена дограма Rehau. Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Симеоновско шосе и бъдеща метростанция на 190 м, в тиха част с предвидени зелени площи и детска площадка. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
близо до метростанция

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.