Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в кв. Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба375 000 €1 973 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 688 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 190 кв.м. се намира в кв. Витоша, София, в затворен комплекс Orkid Hills. Жилището е разположено на последен 4-ти етаж от тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални и голяма тераса с панорамна гледка към Витоша. Изложението е юг/север, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е построена през 2012 г. с качествени материали и е добре поддържана. Комплексът предлага контролирана среда, озеленени общи части и удобства за живущите.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София и основни транспортни артерии, както и близост до магазини, училища и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокоен и сигурен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна площ
панорамна тераса
затворен комплекс
асансъор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.